月別アーカイブ: 2014年12月

クライアント企業様の研修を終えて…

皆様こんにちわ、TSPコンサルティング代表の佐藤です。

久しぶりの会社ページへの投稿ですが、仕事が立て込んでいたとか、そういう言い訳は一切抜きで単純なサボりであります。すいませんでした。
昨日、12月6日は、東京都北区に本店を構える瀧野川信用金庫様にて研修講師として登壇しお話してまいりました。
研修テーマは、

『不動産賃貸業の収支・事業計画の見方の勘所』

であります。小生が№1の不動産分野と云うことで、お客様には最高の研修をご案内する事が出来ました。
現在不動産賃貸事業を巡っては、アホな土建屋や不動産会社がこれ見よがしに建築ラッシュであります。
一つには、相続税対策と言う面、一つには不労所得というよく分からない幻想を見せて。

しかし、合成の誤謬と言う言葉に表されますように、ミクロ(個別)で見ればそれぞれが正しいとしても、マクロ(全体)で見たときには建築ラッシュによる不動産の林立は、人口減少で需要が低迷する賃貸市場では、低価格競争の助長であり、食い合いにもなってしまうのです。。

金融機関としては、ただ建築する事しか脳の無い、アホな不動産会社の案件でも融資案件には取り組みたいと言う事で、つい審査が緩くなりがちです。

しかし、その結果がオーナーを苦しめる事業としての空室発生や借入金返済リスクなど、多様なマイナス要素しか残らないと言う現実。

では、これからの人口減少に伴う地盤沈下国家日本における賃貸事業運営に必要な事は何なのか!?

 

と云う視点で、熱く講義をしてまいりました。

今年も残り研修は1日となり、年間の総括をしております。来年は今年の倍以上、最盛期であった2013年の163日を超える研修を受託する事になっていますので、今から時間管理を徹底して、クライアント様に最高の研修を提案したいと思います。

 

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